1659 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 93,3 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 320 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600481020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005854600481020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 741 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 995 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 827 $ Poids 57 % |
| 6 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 371 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 643 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 848 $ Poids 46 % |
| 10 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 054 $ Poids 45 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 418 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.