1644 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 91,7 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600623270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005854600623270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 758 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 554 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 397 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 1519, avenue Lapalme, Laval 2025-01-08 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 503 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 174 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.