1634 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600731910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005854600731910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 251 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 630 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 991 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 742 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 569 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 389 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 624 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 1570, Avenue Jolliet, Laval 2025-01-27 · 298 m · Vendu 518 000 $ (5 280 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 1519, avenue Lapalme, Laval 2025-01-08 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 516 549 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.