1685 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 97,9 m² · constr. 1957 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854601610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005854601610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 338 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 625 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 540 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 828 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 678 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 352 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 653 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 829 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 566 009 $ Poids 57 % |
| 9 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 465 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 660 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 214 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.