3463-3467 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
949 800 $
Autre · 2 692 $/m² · 352,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 900 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854602930960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
65005854602930960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 405 811 $ Poids 50 % |
| 2 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 948 m · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie −133 553 $ · Ajust. âge −226 100 $ | 2 240 883 $ Poids 43 % |
| 3 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +85 481 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 291 $ Poids 21 % |
| 4 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 847 $ Poids 20 % |
| 5 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 526 412 $ Poids 19 % |
| 6 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 692 395 $ Poids 19 % |
| 7 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie −100 914 $ · Ajust. âge −125 475 $ | 1 767 510 $ Poids 16 % |
| 8 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 1533-1535-1537-1539, rue Trepanier, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 910 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 186 719 $ Poids 12 % |
| 10 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 587 910 $ Poids 11 % |
| 11 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 266 548 $ Poids 11 % |
| 12 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.