2075 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Autre · 46 $/m² · 14 932,2 m² · constr. 2012 · terrain 69 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 932,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 616,2 m²
Frontage
242,8 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
33 208 100 $
Rôle antérieur 26 662 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854606914970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
549889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 338 700 $
Valeur bâtiment
11 869 400 $
Rôle antérieur
26 662 100 $
ID provincial
65005854606914970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 498 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 487 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 1925, rue Jean-Picard, Laval 2026-01-19 · 522 m · Vendu 310 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 815 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 815 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 815 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 50 % |
| 7 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 872 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 8 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 872 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 872 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 48 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 487 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 815 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 850 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 409 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.