3980 Boulevard CHENONCEAU app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 103,9 m² · constr. 2011 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854608083640060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005854608083640060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 781 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 907 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 972 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 634 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 896 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 609 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 979 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 821 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 790 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 696 929 $ Poids 45 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 889 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 989 $ Poids 45 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.