1645 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854610035360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005854610035360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 278 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 630 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 545 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 850 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 685 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 285 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 364 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 644 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 768 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 570 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 433 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.