1635 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854610134020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005854610134020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 571 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 259 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 597 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 551 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 689 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 389 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 613 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 887 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 851 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 598 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 642 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 546 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 856 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 756 391 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.