1595 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 467 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854610440010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005854610440010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 222 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 629 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 226 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 544 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 877 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 683 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 218 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 419 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 941 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 707 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 569 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 410 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 623 716 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.