1755 Boulevard CHOMEDEY app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854613369690010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
65005854613369690010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +33 756 $ | 638 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 643 $ Poids 60 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 620 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 589 $ Poids 51 % |
| 5 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 823 $ Poids 44 % |
| 6 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 638 m · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 544 826 $ Poids 42 % |
| 7 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 477 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 618 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 570 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 894 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 924 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.