1785 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 108,8 m² · constr. 1997 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854614102360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005854614102360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 641 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 621 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 745 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 926 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 782 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 837 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 865 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 501 m · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 792 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 807 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 923 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 755 $ Poids 53 % |
| 12 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 646 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 711 639 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.