1783 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854614141880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005854614141880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 578 $ Poids 76 % |
| 2 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 646 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 636 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 652 465 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 908 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 782 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 877 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 749 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 972 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 738 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 496 m · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 502 $ Poids 59 % |
| 12 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 426 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.