1781 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854614191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
65005854614191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 357 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +39 894 $ | 653 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 634 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 638 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 738 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 641 m · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 550 633 $ Poids 46 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 619 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 910 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 940 $ Poids 43 % |
| 9 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 576 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 488 815 $ Poids 40 % |
| 11 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 606 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 926 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.