3440 Boulevard CHENONCEAU · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 174,7 m² · constr. 2005 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854619595390420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005854619595390420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 22 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 685 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 56 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 906 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 926 461 $ Poids 32 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 970 672 $ Poids 31 % |
| 5 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 3 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 702 746 $ Poids 29 % |
| 6 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 146 $ Poids 26 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 490 $ Poids 24 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 270 $ Poids 21 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −56 730 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 006 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 840, rue Dufresne, Laval 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 622 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 963 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.