3580 Boulevard CHENONCEAU · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 512 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854619595390540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
65005854619595390540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 70 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 667 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 70 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 739 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 120 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 813 111 $ Poids 35 % |
| 5 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 872 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 911 516 $ Poids 34 % |
| 6 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 58 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 741 $ Poids 29 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −69 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 949 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 748 177 $ Poids 25 % |
| 10 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 103 105 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.