3500 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
652 900 $
Autre · 85 $/m² · 7 646,1 m² · constr. 1999 · terrain 41 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 646,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 155 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 918 100 $
Rôle antérieur 13 216 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854620146230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 544 100 $
Valeur bâtiment
4 374 000 $
Rôle antérieur
13 216 200 $
ID provincial
65005854620146230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 975 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 612 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +47 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 402 586 $ Poids 36 % |
| 3 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 338 908 $ Poids 32 % |
| 4 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 32 % |
| 5 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 284 459 $ Poids 27 % |
| 6 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 326 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 378 519 $ Poids 23 % |
| 9 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 173 $ | 379 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 22 % |
| 11 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 573 $ Poids 22 % |
| 12 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 335 690 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.