3425 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Autre · 420 $/m² · 1 596,5 m² · constr. 1969 · terrain 12 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 596,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 370,7 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 410 500 $
Rôle antérieur 4 723 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854623142960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 791 800 $
Valeur bâtiment
1 618 700 $
Rôle antérieur
4 723 600 $
ID provincial
65005854623142960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 495 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 281 396 $ Poids 62 % |
| 2 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 559 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 559 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 559 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 559 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 587 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 522 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 537 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 353 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-04-02 · 559 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 37 % |
| 11 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 595 m · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 692 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +47 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 690 $ | 368 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.