3325 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Autre · 793 $/m² · 899,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
899,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 538,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 096 800 $
Rôle antérieur 3 118 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854623797370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 916 000 $
Valeur bâtiment
2 180 800 $
Rôle antérieur
3 118 600 $
ID provincial
65005854623797370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 510 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 510 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 510 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 296 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 643 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 282 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 510 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 541 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 484 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 353 236 $ Poids 43 % |
| 9 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 589 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-04-02 · 510 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 38 % |
| 11 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 38 % |
| 12 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 547 m · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.