2312 Boulevard DANIEL-JOHNSON app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854629229990020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
65005854629229990020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 883 565 $ Poids 49 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 749 $ Poids 45 % |
| 3 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 527 $ Poids 43 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 678 315 $ Poids 43 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 599 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 178 $ Poids 42 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 593 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 768 769 $ Poids 36 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 800 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 150 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.