Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
418 800 $
Autre · terrain 12 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 265,1 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854630267410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854630267410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 251 m · Vendu 337 000 $ (4 760 $/m²) 70,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 376 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 3245, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 302 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 3255, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 493 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 3247, boul. du Souvenir, Laval 2026-05-06 · 445 m · Vendu 375 000 $ (4 355 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 3513, boulevard du Souvenir, Laval 2026-02-02 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 243 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 3217, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 60 % |
| 12 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.