3364 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 100 app. 100 · Laval
Valeur estimée
1 137 000 $
Autre · 2 296 $/m² · 495,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 600 $
Rôle antérieur 1 059 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854632272810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
1 059 900 $
ID provincial
65005854632272810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +293 158 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 655 694 $ Poids 25 % |
| 2 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +235 052 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 627 138 $ Poids 20 % |
| 3 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +19 829 $ | 738 943 $ Poids 19 % |
| 4 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −109 765 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 094 792 $ Poids 13 % |
| 5 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +196 198 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 022 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +134 243 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 398 348 $ Poids 7 % |
| 7 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 111 067 $ Poids 5 % |
| 8 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +226 673 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 404 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +321 840 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 717 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 111 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 1 907 141 $ Poids 3 % |
| 11 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 157 032 $ Poids 2 % |
| 12 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +108 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 655 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.