3265 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 4 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 500 $
Rôle antérieur 2 321 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854633517920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 623 800 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
2 321 300 $
ID provincial
65005854633517920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 447 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 447 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 447 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 3245, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 302 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 550 $ Poids 61 % |
| 5 | 3227, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-02 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 368 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 3255, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-07-06 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 3247, boul. du Souvenir, Laval 2026-05-06 · 543 m · Vendu 375 000 $ (4 355 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 3497, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 580 m · Vendu 337 000 $ (4 760 $/m²) 70,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 342 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 3217, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2026-02-18 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 1805, rue Jean-Picard, Laval 2026-05-28 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 638 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 331 721 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.