3245 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Autre · 66 $/m² · 10 331,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 331,5 m²
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 997,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 677 300 $
Rôle antérieur 25 192 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854634703860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 323 900 $
Valeur bâtiment
27 353 400 $
Rôle antérieur
25 192 600 $
ID provincial
65005854634703860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 464 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 464 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 464 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 664 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 464 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 499 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 732 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 1925, rue Jean-Picard, Laval 2026-01-19 · 786 m · Vendu 310 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 48 % |
| 9 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 429 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 425 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 685 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-04-02 · 464 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.