3180-3298 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Autre · constr. 1986 · terrain 34 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 163,7 m²
Frontage
269,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
19 621 700 $
Rôle antérieur 17 061 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854653162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
41
Unité de voisinage
545833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 039 600 $
Valeur bâtiment
11 582 100 $
Rôle antérieur
17 061 700 $
ID provincial
65005854653162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 287 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 287 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 3245, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 302 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 345 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 3227, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-02 · 378 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 287 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 3255, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-07-06 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 359 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 3247, boul. du Souvenir, Laval 2026-05-06 · 389 m · Vendu 375 000 $ (4 355 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 3217, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 348 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2026-02-18 · 321 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 3497, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 543 m · Vendu 337 000 $ (4 760 $/m²) 70,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 315 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 287 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 321 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 363 428 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.