3111 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Autre · 139 $/m² · 5 050,6 m² · constr. 2015 · terrain 8 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 050,6 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 421,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 081 200 $
Rôle antérieur 11 908 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854655526940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
600148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 426 400 $
Valeur bâtiment
8 654 800 $
Rôle antérieur
11 908 000 $
ID provincial
65005854655526940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 450 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 450 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 3980, Chenonceau, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 59 % |
| 5 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-30 · 614 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 3980, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 598 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 450 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 3970, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-01-30 · 578 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 488 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 414 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 870 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 49 % |
| 12 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 924 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 882 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.