2777-3055 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Autre · constr. 2001 · terrain 329 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 830,2 m²
Frontage
528,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
191 032 900 $
Rôle antérieur 164 246 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854668197950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
128
Unité de voisinage
474824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
103 003 900 $
Valeur bâtiment
88 029 000 $
Rôle antérieur
164 246 200 $
ID provincial
65005854668197950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 451 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 657 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 3780, boul. de Chenonceau, Laval 2026-07-10 · 546 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 451 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 676 509 $ Poids 59 % |
| 4 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-30 · 624 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 3810, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-04-23 · 571 m · Vendu 452 500 $ (4 709 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 455 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-20 · 624 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 3980, Chenonceau, Laval 2026-06-19 · 614 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 3980, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 614 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 3460, boulevard du Chenonceau, Laval 2026-01-13 · 466 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 3810, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-03-13 · 571 m · Vendu 467 500 $ Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 681 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 681 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.