3262 Rue CHATEAUX app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854671183040010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005854671183040010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 856 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 894 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 670 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 639 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 727 412 $ Poids 54 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 194 $ Poids 53 % |
| 6 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 930 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 577 845 $ Poids 51 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 824 $ Poids 50 % |
| 8 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 775 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 593 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 773 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 962 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 539 053 $ Poids 44 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 443 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.