3260 Rue CHATEAUX app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 85,7 m² · constr. 1998 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854671271980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
65005854671271980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 842 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 672 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 642 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 896 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 783 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 727 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 924 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 580 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 769 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 593 268 $ Poids 52 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 948 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 538 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 981 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.