3217 Boulevard SOUVENIR app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 85,6 m² · constr. 2000 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854680137770020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005854680137770020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 754 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 498 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 766 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 989 $ Poids 60 % |
| 3 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 733 431 $ Poids 59 % |
| 4 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 859 $ Poids 58 % |
| 5 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 598 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 956 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 580 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 078 $ Poids 50 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 857 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 543 534 $ Poids 49 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 444 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.