3245 Boulevard SOUVENIR app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 86 m² · constr. 2000 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854680137770070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005854680137770070005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 500 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 692 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 816 $ Poids 60 % |
| 5 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 599 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 904 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 581 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 878 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 544 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 445 881 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.