3245 Boulevard SOUVENIR app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 86,3 m² · constr. 2000 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854680137770070006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
65005854680137770070006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 500 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 692 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 644 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 854 $ Poids 60 % |
| 5 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 600 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 904 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 581 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 878 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 545 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 446 547 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.