1565-1661 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Autre · constr. 2003 · terrain 22 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 381,1 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
18 475 200 $
Rôle antérieur 17 081 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854684058740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
482655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 845 400 $
Valeur bâtiment
12 629 800 $
Rôle antérieur
17 081 500 $
ID provincial
65005854684058740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 327 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 327 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 3227, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 3245, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 302 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 377 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 327 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 3255, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-07-06 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 3217, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 3247, boul. du Souvenir, Laval 2026-05-06 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 355 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2026-02-18 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 327 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 358 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 3262, rue des Châteaux, Laval 2025-11-25 · 364 m · Vendu 398 500 $ (4 677 $/m²) 85,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 443 352 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.