2386 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 131,7 m² · constr. 1997 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 516 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854700179310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005854700179310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 205 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 672 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 204 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 635 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 247 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 699 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 933 $ Poids 57 % |
| 6 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 975 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 748 $ Poids 47 % |
| 8 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 442 $ Poids 43 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +89 310 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 013 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 323 $ Poids 38 % |
| 12 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 669 179 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.