2388 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 149,1 m² · constr. 1997 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 555 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854700228650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005854700228650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 196 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 702 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 196 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 607 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 714 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 675 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 239 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 743 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 150 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 675 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 981 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 974 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 907 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 871 804 $ Poids 29 % |
| 11 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 197 m · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −20 524 $ | 696 893 $ Poids 26 % |
| 12 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 501 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.