2304 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 115,8 m² · constr. 2006 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854700968020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005854700968020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 142 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 952 943 $ Poids 58 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 652 131 $ Poids 53 % |
| 6 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 149 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 662 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 861 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 142 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 626 698 $ Poids 45 % |
| 9 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 639 608 $ Poids 44 % |
| 10 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 178 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 690 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.