2362 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 118,6 m² · constr. 1998 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701205370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005854701205370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 632 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 963 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 643 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 636 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 608 514 $ Poids 51 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 284 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 670 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 870 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 646 808 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.