2344 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 536 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701467060010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
65005854701467060010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 253 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 688 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 277 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 715 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 118 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 769 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 715 181 $ Poids 45 % |
| 9 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +83 560 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 008 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.