2346 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 133,1 m² · constr. 1999 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 544 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701467060020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005854701467060020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 258 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 682 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 644 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 286 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 709 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 125 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 764 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 708 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 192 $ Poids 46 % |
| 9 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 078 $ Poids 38 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +94 676 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 019 254 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.