2342 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 147,8 m² · constr. 1996 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 604 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701615560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005854701615560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 225 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 695 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 225 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 601 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 234 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 708 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 225 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 669 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 259 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 736 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 201 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 668 946 $ Poids 50 % |
| 7 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 186 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 685 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 735 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 584 $ Poids 38 % |
| 11 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 591 $ Poids 36 % |
| 12 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 99 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 793 225 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.