2332 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 132 m² · constr. 1998 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 458 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701842690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005854701842690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 188 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 664 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 676 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 188 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 639 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 221 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 703 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 652 $ Poids 53 % |
| 6 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 472 $ Poids 45 % |
| 8 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 635 $ Poids 39 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 015 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 809 $ Poids 36 % |
| 12 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 704 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.