3090-3100 Boulevard CARREFOUR · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 16 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 373 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
21 509 500 $
Rôle antérieur 12 620 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854713236680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
53
Unité de voisinage
14255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 228 900 $
Valeur bâtiment
16 280 600 $
Rôle antérieur
12 620 800 $
ID provincial
65005854713236680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 294 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 294 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 294 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 413 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 425 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 425 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 425 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3855, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-12 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 3865, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 425 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.