3095-3105 Rue EDOUARD-MONTPETIT · Laval
Valeur estimée
3 371 200 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 19 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 220
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 820,8 m²
Frontage
229,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 907 500 $
Rôle antérieur 23 612 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854713961770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 467 200 $
Valeur bâtiment
22 440 300 $
Rôle antérieur
23 612 200 $
ID provincial
65005854713961770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +588 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 403 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 610 992 $ Poids 63 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 311 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 653 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 342 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 665 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 421 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 422 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 761 $ Poids 46 % |
| 7 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 403 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 405 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 666 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 318 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 692 432 $ Poids 38 % |
| 10 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 353 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 258 $ Poids 38 % |
| 11 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 924 579 $ Poids 32 % |
| 12 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 547 108 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.