3025-3065 Boulevard CARREFOUR · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 355 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 384,2 m²
Frontage
756 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
908 980 100 $
Rôle antérieur 783 582 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854718553130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
346
Unité de voisinage
12497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 070 100 $
Valeur bâtiment
754 910 000 $
Rôle antérieur
783 582 100 $
ID provincial
65005854718553130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 600 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 674 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 57 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 674 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 2350, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-16 · 600 m · Vendu 454 000 $ (4 526 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 450 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-03-12 · 674 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 784 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 650 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 3440, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-28 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 633 $/m²) 129,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 792 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 3330, Boulevard Le Carrefour, Laval 2026-01-16 · 674 m · Vendu 483 500 $ (4 949 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 479 899 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.