3073 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 308 app. 308 · Laval
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005854734554920040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 653 671 $ Poids 69 % |
| 2 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 440 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 661 316 $ Poids 39 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 919 979 $ Poids 39 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 575 107 $ Poids 39 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 983 $ Poids 37 % |
| 6 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 617 493 $ Poids 28 % |
| 8 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 806 493 $ Poids 27 % |
| 9 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 437 m · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 623 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 024 $ Poids 23 % |
| 11 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 284 $ Poids 20 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 636 662 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.