3061 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 212 app. 212 · Laval
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005854734554920060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 007 $ Poids 26 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 538 741 $ Poids 26 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −59 412 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 865 167 $ Poids 25 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 663 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 168 $ Poids 23 % |
| 6 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 010 $ Poids 21 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 434 $ Poids 21 % |
| 8 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 187 $ Poids 21 % |
| 9 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 659 600 $ Poids 20 % |
| 11 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 580 722 $ Poids 18 % |
| 12 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 137 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.