3067 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 415 app. 415 · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920080007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005854734554920080007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 642 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 905 030 $ Poids 38 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 564 380 $ Poids 37 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 445 $ Poids 35 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 440 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 651 092 $ Poids 32 % |
| 6 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 692 $ Poids 29 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 607 465 $ Poids 27 % |
| 8 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 793 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 695 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 277 $ Poids 21 % |
| 12 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.