3049 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920100004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
65005854734554920100004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 416 $ Poids 25 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 543 081 $ Poids 24 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 867 083 $ Poids 24 % |
| 5 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 627 $ Poids 22 % |
| 6 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 233 $ Poids 20 % |
| 7 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 009 $ Poids 20 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 664 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 582 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.