3025 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 116 app. 116 · Laval
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920160002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
65005854734554920160002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 624 382 $ Poids 59 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 505 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 695 971 $ Poids 57 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 559 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 533 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 709 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 592 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 698 677 $ Poids 45 % |
| 6 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 656 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 559 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 622 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 549 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 687 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 497 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 708 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 513 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 702 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 924 579 $ Poids 25 % |
| 12 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 585 653 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.