2875 Avenue COSMODOME app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 75,1 m² · constr. 2012 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005854753702100020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 640 987 $ Poids 16 % |
| 2 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 663 116 $ Poids 14 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 691 $ Poids 12 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 152 $ Poids 8 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 556 $ Poids 7 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 416 $ Poids 7 % |
| 7 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 356 $ Poids 6 % |
| 8 | 1671, avenue D'Iéna, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 986 $ Poids 4 % |
| 10 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 757 $ Poids 2 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.